“为了孩子上学，婆婆掏了几百万，全款买了套学区房，登记在我和我老公名下。还把她名下的房产，也过户给了我们。本以为我被婆家狠狠宠爱了，结果老公出轨了，我想离婚，律师说我一套房子都拿不到……”

现实中，父母出资给子女买房、赠与子女房产，这两种情况都特别常见。但一旦婚姻亮红灯，这些房产的归属就成了问题。算自家孩子的财产？算夫妻共同财产？一般这个时候就要闹上法庭，争的不可开交了，比如下面这个案子。

【案件详情】

男女双方结婚后，生育了一个儿子。男方妈妈为了孙子能顺利入学，把自己住了多年的一套全款房产（房产1），过户给了小夫妻。之后，又砸钱全款买了套学区房（房产2），也登记在了两人名下。

谁知几年后，男方婚内出轨，女方提出了离婚，要求取得孩子抚养权，并且以男方有过错、且房产证上有自己名字为由，要求两套房产都归自己所有。

男方坚决不同意，认为房产1虽然登记在双方名下，但只是挂名，目的是给孩子上学用，实际上仍是自己妈妈的房子，且妈妈一直在住，不能分；至于房产2，也是由自己妈妈全款买的，那应该归自己，最多给女方一点补偿。

那么，这个案子该说女方太贪心，还是男方太无耻呢？我觉得都不是。这两套房的分割，既不会如男方所愿，也不会如女方所愿。

【侦探释法】

这两套房产的性质是不一样的，所以女方能不能分割，我们必须分开来看。

房产1

很多人都有误区，以为只要房产证上写了双方的名字，离婚时就一定能平分，事实上不是这样。比如本案中的房产1，就能打破这个认知。

房产1，是男方妈妈在他们婚前全款购买的，过户到男女双方名下的目的也很明确，是为了给孙子入学。而且，这套房产不管过户前还是过户后，都一直是由男方妈妈实际居住，小夫妻从来没有使用过，双方之间也没有任何与“赠与房产”有关的书面协议或口头约定。

那么根据《民法典》的规定，物权变动需要“合意 + 公示”，意思是房产登记只是物权公示的方式，不能单独认定为赠与。本案中，双方既没有赠与书面协议，也没有口头约定，过户仅为满足孩子入学，完全不符合赠与的法定构成。

另外，房产1始终由男方妈妈实际居住，小夫妻从未使用或获益，进一步说明了登记仅为 “名义登记”，未发生实质物权转移。因此，离婚时房产1不会被认定为夫妻共同财产，女方不能分割。

房产2

和房产1不同，房产2女方是可以主张分割的，理由很简单——

1、购买时间在双方婚姻关系存续期间；

2、男方妈妈全额出资，但登记在夫妻双方名下。

这里的法律逻辑是：婚后父母出资为子女买房，如果没有特别约定仅赠与一方，且登记在夫妻双方名下，那就会视为对夫妻双方的赠与，属于夫妻共同财产。

也就是说，哪怕是一方父母全额出资，但只要登记了两个人的名字，且没有特别约定，就默认是给小夫妻的共同财产，离婚时需要进行分割。

【最终判决】

这个案子，法院最终判决房产1不属于夫妻共同财产，不予分割；房产2属于夫妻共同财产，归男方所有，男方给女方40%的房屋补偿款；孩子抚养权归女方，男方支付抚养费。

【写在最后】

通过今天这个案子，大家应该明白了，离婚时父母赠与房产的归属，从来不是写谁名字、谁出钱这么简单，而是要综合看“出资来源 + 出资时间 + 登记情况 + 赠与合意”这四个关键因素。

另外在这个案子中，房产2作为夫妻共同财产，最终归了有过错的男方，女方也没有拿到50%的补偿，原因涉及到两点——

1、出资贡献：虽然房产2属于夫妻共同财产，但是是由男方妈妈全额出资的，所以判决归男方所有。

2、照顾无过错方：男方婚内有过错，女方属于无过错方，且要抚养孩子，所以法院判决让女方拿到 40% 的补偿款。这个判决既考虑了出资贡献（男方妈妈全款），也兼顾了公平。

最后由本案延伸一下，我建议父母出资给子女买房时，一定要做明确的约定。不管婚前还是婚后，都最好写一份书面协议，明确是仅赠与子女一方、还是赠与夫妻双方，这样才能避免离婚时因为房产归属陷入争议。

另外，涉及到“借名登记“，比如说为了孩子上学、为了贷款等目的，要把房产过户到别人名下时，一定要保留相关证据。比如聊天记录、入学政策文件、实际居住证明等，这些能证明双方本身并没有赠与的真实意思（当然最好别这么操作）。