上海一对夫妻因“假离婚”买房，男方转账近300万给女方支付学区房首付后，女方不愿意复婚而上了热搜。一起看看此案，法院怎么判。
案例:为买学区房夫妻“假离婚”
上海一中院介绍，2013年1月，小刚（化名）和小敏（化名）自由恋爱后登记结婚，婚后小敏住进了小刚名下的房子里。两年多后，他们感情的结晶——女儿出生了。随着女儿渐渐长大，为了让女儿受到更好的教育，他们动起了再买套学区房的心思。
2019年，小刚和小敏看上了一套位于上海市区的学区房，但因二人已经有房，再次购房不符合首房首贷的优惠政策条件。
于是，二人便商量着办理“假离婚”。因为小敏名下无房，在离婚之后，就以小敏的名义购买学区房，小刚将房屋的首付款以离婚补偿款的形式转给小敏。
同年7月，小刚和小敏去民政局办理了离婚登记手续，并签署《离婚协议》。
协议中主要有三方面的约定：
1、关于抚养权：女儿归小刚抚养，小敏每月支付三千元抚养费至女儿年满18周岁。2、关于婚后共同财产：双方现在各自名下所有的一切银行账户存款，归各自所有，不予以分割；宝马轿车一部归女方所有，车贷由女方承担；女方店铺及相关设施均归女方所有。双方无其他夫妻共同财产。3、关于离婚补偿款总额及款项支付：男方支付女方补偿款300万元整。
离婚后，小刚将自己和母亲共有的一套房子变卖，并陆续给小敏转款共计294万余元。小敏用这笔钱付了学区房的首付，其间，两人仍在一起居住和生活。
妻子不愿复婚丈夫“人财两空”
房子买好后，小刚催促小敏去复婚，但小敏却告诉小刚，他们已经离婚了。惊诧不已的小刚接受不了这个事实，与小敏发生了激烈的争吵。小敏说什么也不肯复婚，并坚持说两人已经没有了感情，离婚是双方自愿的。
说好的“假离婚”买学区房，没想到妻子忽然变了卦。小刚试图努力挽救婚姻，但小敏就是不松口，还从家里搬了出去。
见复婚无望，小刚虽后悔当初“假离婚”的决定，一气之下将小敏告上了法院，请求法院依法撤销或认定《离婚协议》中关于财产分割的约定无效，小敏归还小刚个人财产294万余元，且重新分割夫妻共同财产。
法院：离婚已成事实但财产分割的约定无效
在案件审理过程中，小刚又撤回了要求小敏返还钱款和重新分割夫妻共同财产的诉请，表示《离婚协议》撤销或无效的后果另行处理。一审法院认为：小刚提供的双方微信聊天记录、录音等证据显示，小敏在离婚前多次与小刚讨论购房政策、贷款优惠条件以及房屋置换方案，并在办理离婚登记的前一日，还催促小刚办理离婚，表示“怕政策有问题，而且离婚时间越长贷款越好办”.
在离婚之后，小敏与小刚以及小刚母亲的对话中，又屡次提到“没有想过要真离婚”“因为要买房子，必须要离婚”等，并认可曾说过“房本下来一年复婚”。以上说辞均体现出小敏非真实的离婚意愿。
一审判决支持小刚的诉请，《离婚协议》中财产分割的约定无效。同时小刚表示撤回要求小敏返还钱款和重新分割夫妻共同财产的诉请，是小刚对自身诉讼权利的处分，小敏对此亦无异议，法院予以准许。一审判决后，小敏不服，上诉至上海一中院。小敏称，离婚补偿款是小刚为了拿到女儿抚养权才给她的，并不是给她买房的，请求撤销一审判决，改判驳回小刚的原审诉请。上海一中院经审理后认为：本案的争议焦点在于《离婚协议》是否是双方当事人真实意思表示。
综观双方当事人在办理离婚登记前后所进行的多次对话、微信聊天，可以充分认识到双方办理离婚是为了购买房屋，二人所签订的《离婚协议》是为了达到上述购房之目的而达成的虚假意思表示。
虽然协议中约定了小刚需要补偿小敏300万元，在协议签订后，小刚也向小敏进行了转款，但该款项实为购房所需。上海一中院遂判决驳回上诉，维持原判。
法律层面分析
《民法典》第一百四十六条规定了，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。当时双方订立离婚协议的意思表示属于虚假意思，并非真正一致达成离婚的意思表示，因此离婚协议内容，应属无效，无效民事行为自始至终无效。
从法理上看，离婚协议无效，双方婚姻关系应该自始至终存续有效。但是，“假离婚”中的当事人合谋，企图通过终止婚姻关系，绕过国家限购政策，因此对于婚姻关系，法律不保护，双方应当承担“自作自受”的后果。
法律上没有“假离婚”的概念，不管夫妻双方出于何种目的办理离婚登记，只要领取了离婚证，双方的婚姻关系在法律上就解除了。
但离婚协议中关于财产分割的约定，不是双方真实意思表示一致的结果，女方企图通过合法形式，实质上侵占男方的合法权益，法律应当予以纠正。
这也就是法院认为离婚已成事实，判定《离婚协议》中财产分给约定无效的法理。现在很多城市为了减少人们钻国家购房政策的漏洞，对离婚后买房的时间做了限制,加大“假离婚”的风险。
比如深圳就规定夫妻离婚并将房产分割登记给无购房资格一方名下的，另一方自离婚之日起（以离婚证登记时间或法院判决书生效时间为准）3年内，不得在深圳市购买商品住房（3年内再婚或复婚的，也适用本规定）。
“假离婚”看似能让有些家庭从中牟利，实际上却潜伏着危机，可能给投机者带来物质和精神上的双重伤害。请不要轻易考验人性，因为人性往往是经不起考验。